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 NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DE TORRES ENTRE CENTRO E PRAIA GRANDE

EDIFÍCIO SOLAR DA PRAÇA


APARTAMENTOS DE DOIS DORMITÓRIOS COM SUÍTE


* Dois apartamentos por andar, ambos de frente

* Estar/Jantar com 32,00 m²

* Suíte casal com 17,00 m²

* Dormitório solteiro com 11 m²

* Cobertura com três dormitórios e duas suítes com closet

* Ampla área descoberta na cobertura

*  Consumo de água, luz e gás individualizados
_________________________________________


*   Localizado no Centro

*   Junto a colégios e  Igreja

*    Ao abrir a suas janelas você se depara com o verde
     da praça.


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MEMORIAL DESCRITIVO

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OBRA:
EDIFÍCIO RESIDENCIAL EM ALVENARIA – SOLAR DA PRAÇA
PROPRIETÁRIO:
CECÍLIO GOMES E CIA LTDA
LOCAL:
RUA MANOEL JOSÉ DE MATOS PEREIRA– QUADRA 13 – LOTES Nº. 5 E 6 – TORRES - RS.
ÁREA CONSTRUÍDA:
3251,24 m².


OBJETO
O PRESENTE MEMORIAL TEM POR FINALIDADE ESPECIFICAR AS CONDIÇÕES QUE ORIENTARÃO O DESENVOLVIMENTO DA OBRA E SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO DESTE EDIFÍCIO RESIDENCIAL. CONSTITUEM-SE NUM ELEMENTO REFERENCIAL PADRÃO, SENDO NO ENTANTO PASSÍVEIS DE MODIFICAÇÕES DESDE QUE SIGNIFIQUEM MELHORIAS E SEJAM APROVADAS PELA ARQUITETA.

1 - PROJETO
1.1 - O EMPREENDIMENTO SERÁ CONSTITUÍDO DE UM (01) ÚNICO BLOCO QUE SERÁ COMPOSTO POR DOZE (12) PAVIMENTOS, DEZOITO (18) APTOS TIPOS E DUAS (02) COBERTURAS,  SENDO DOIS (02) APARTAMENTOS POR ANDAR, AMBOS DE FRENTE.
NO PAVIMENTO TÉRREO ESTARÃO LOCALIZADOS TREZE (13) BOXES DE ESTACIONAMENTO, HALL DE ENTRADA DO EDIFÍCIO, QUADRO DE MEDIDORES, CENTRAL DE GÁS, DEPÓSITO DE LIXO E RESERVATÓRIOS INFERIOR. NO SEGUNDO PAVIMENTO ESTARÃO LOCALIZADOS APARTAMENTO DO ZELADOR, HALL DO ELEVADOR, RAMPA DE ACESSO E NOVE (09) BOXES DE ESTACIONAMENTO.
NOS PAVIMENTOS TERCEIRO (3º) AO DÉCIMO SEGUNDO (12º), ESTARÃO LOCALIZADOS DOIS (02) APARTAMENTOS POR ANDAR, AMBOS COM DOIS (02) DORMITÓRIOS E DEMAIS DEPENDÊNCIAS.
NO DÉCIMO TERCEIRO (13º) PAVIMENTO ESTARÃO LOCALIZADAS AS COBERTURAS DOS APARTAMENTOS 1201 E 1202.
1.2 - COMPOSIÇÃO DOS APARTAMENTOS:
CADA APARTAMENTO É CONSTITUÍDO DE HALL, DOIS (02) DORMITÓRIOS, BANHEIROS SOCIAL E PRIVATIVO, ESTAR E JANTAR, SACADA COM CHURRASQUEIRA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO. O DORMITÓRIO DE SOLTEIRO TEM SACADA INTEGRADA.   AS COBERTURAS TERÃO: SALÃO DE FESTAS, BANHEIRO, SPA E TERRAÇO COM CHURRASQUEIRA.

2 – DEMOLIÇÃO
TODAS AS ALVENARIAS DEMARCADAS, EM PLANTA ESPECÍFICA, SERÃO DEMOLIDAS E REMOVIDAS OS ENTULHOS PARA FORA DO PRÉDIO, COLOCANDO-OS EM LOCAL APROPRIADO (CONTAINERS), E POSTERIORMENTE SERÃO TRANSPORTADOS PARA LOCAL ADEQUADO CONFORME DETERMINAÇÕES DA SECRETARIA DE MEIO AMBIENTE E VIGILÂNCIA AMBIENTAL MUNICIPAL.

3 - TRABALHOS EM TERRA
3.1 - LOCAÇÃO:
SERÁ RIGOROSAMENTE MARCADA DE ACORDO COM OS PROJETOS E PLANTAS APROVADAS PELOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.
3.2 - ESCAVAÇÕES:
TODAS AS ESCAVAÇÕES NECESSÁRIAS SERÃO FEITAS EM TERRA, OBEDECENDO-SE RIGOROSAMENTE OS NÍVEIS INDICADOS NO PROJETO.
3.3 – ATERRAMENTO:
O ATERRO INTERNO SEGUIRÁ RIGOROSAMENTE OS NÍVEIS DO PROJETO E SERÁ EXECUTADO EM CAMADAS DE NO MÁXIMO 30 CM DE ESPESSURA, SUCESSIVAS, BEM MOLHADAS E APILOADAS (COMPACTADAS).

                    4 - FUNDAÇÕES
SERÃO EM CONCRETO ARMADO. AS FÔRMAS E DIMENSIONAMENTOS SEGUIRÃO DE ACORDO COM AS CARGAS E A NATUREZA DO SOLO DEFINIDAS PELAS SONDAGENS SUPRA-REFERIDOS.
 
            5 – IMPERMEABILIZAÇÃO
5.1- VIGAS DE FUNDAÇÃO E PISOS FRIOS:    
PINTURA ASFÁLTICA A FRIO COM DUAS DEMÃOS APLICADAS EM DIREÇÕES CONTRÁRIAS COM COLARINHO AO LONGO DO PERÍMETRO DAS PAREDES. 5.2 - TERRAÇOS DAS COBERTURAS:
SERÃO EXECUTADAS CONFORME ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA DO FABRICANTE, POR MÃO DE OBRA   ESPECIALIZADA.
 
6- ESTRUTURAS
AS VIGAS E PILARES SERÃO EXECUTADAS EM CONCRETO ARMADO. AS LAJES, CINTAS, VERGAS, SERÃO EXECUTADAS EM CONCRETO ARMADO, CONFORME PLANTAS E CÁLCULOS DO PROJETO ESTRUTURAL E AS NORMAS BRASILEIRAS.

7 – ALVENARIA
AS ALVENARIAS DE TIJOLOS FURADOS E MACIÇOS DE ARGILA COZIDA SERÃO EXECUTADAS NAS DIMENSÕES E ALINHAMENTOS CONSTANTES NOS PROJETOS, ASSENTADAS COM ARGAMASSA (CIMENTO E AREIA) COM ADITIVO PLASTIFICANTE. SOBRE AS PORTAS E SOB AS JANELAS SERÃO EXECUTADAS VERGAS DE CONCRETO.

8 - COBERTURA
AS COBERTURAS DE ACESSO AOS TERRAÇOS SERÃO EM LAJE DE CONCRETO DEVIDAMENTE IMPERMEABILIZADO. A ÁREA COBERTA DAS COBERTURAS SERÁ COMPOSTA DE: ACESSO POR ESCADA DE MADEIRA, SALÃO DE FESTAS, BANHEIRO, DECK COM SPA E ÁREA DESCOBERTA.

9 – ESQUADRIAS

9.1 – ESQUADRIAS EXTERNAS:
AS PORTAS E JANELAS SERÃO EM ALUMÍNIO COM VIDRO TRANSPARENTE LISO.
SALÃO DE FESTAS COM PORTAS EXTERNAS EM VIDRO TEMPERADO. A PORTA DE ACESSO PRINCIPAL AO HALL DE ENTRADA EM VIDRO COM ACESSÓRIOS EM AÇO INOX, INSTALADA DE ACORDO COM AS ESPECIFICAÇÕES DO FABRICANTE.

9.2 – PORTAS INTERNAS:
AS PORTAS INTERNAS DOS APARTAMENTOS SERÃO EM CURUPIXÁ OU TAUARI LAMINADAS (APARENTE), TODAS DEVIDAMENTE IMUNIZADAS E COM ACABAMENTO EM SELADOR INCOLOR. TODAS AS PORTAS TERÃO AS GUARNIÇÕES EM MDF PADRÃO CURUPIXÁ OU TAUARI. AS PORTAS DA ANTICÂMARAS SERÃO À PROVA DE FUMAÇA, COM DISPOSITIVOS MECÂNICOS E AUTOMÁTICOS DE MODO A PERMANECEREM SEMPRE FECHADAS MAS DESTRANCADAS NO SENTIDO DO FLUXO DE SAÍDA.

10 - PISOS

10.1 – PISO INTERNO:
O REVESTIMENTO DO PISO INTERNO DOS APARTAMENTOS SERÁ DO TIPO CERÂMICO DE 30X30 OU 40X40, DA MARCA CECRISA OU SIMILAR.
DEVERÁ SER OBTIDA PERFEITA CONCORDÂNCIA DE NÍVEL COM OS DEMAIS REVESTIMENTOS EXISTENTES.
DEVERÁ SER PROIBIDA A PASSAGEM SOBRE OS PISOS RECÉM COLOCADOS, DURANTE NO MÍNIMO DOIS DIAS.
AS PEÇAS DEVERÃO SER UNIFORMES E NIVELADAS.
NO HALL DE ELEVADORES O PISO TERÁ REVESTIMENTO CERÂMICO COM DETALHES CONFORME PROJETO ESPECÍFICO, NA MARCA CECRISA OU SIMILAR.
NA ESCADA ENCLAUSURADA OS DEGRAUS E ESPELHOS SERÃO REVESTIDOS EM ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA DESEMPENADO COM ACABAMENTO EM PINTURA ESPECIAL PARA PISOS NA COR CINZA MÉDIO.
 
10.2 – PISO EXTERNO:
O PASSEIO JUNTO AO PRÉDIO, NUMA FAIXA DE 4,00m, PERIMETRAL AO MESMO, SERÁ EXECUTADO EM LAJES DE CONCRETO, ASSENTES SOBRE ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA GROSSA TRAÇO 1 :  4, EM VOLUME.
A EXECUÇÃO DESSA PAVIMENTAÇÃO SERÁ FEITA SOBRE LEITO DE PEDRA BRITADA, COM ESPESSURA DE 0,10m.
AS PEÇAS DEVERÃO SER UNIFORMES E A JUNTA DE NO MÁXIMO 1cm.
AS SUPERFÍCIES RESULTARÃO UNIFORMES E NIVELADAS, DEVENDO SER PREVISTO CAIMENTO DE 1% DO PRÉDIO EM DIREÇÃO AO MEIO FIO, A FIM DE EVITAR DEPÓSITO DE ÁGUAS DE CHUVA.
AS RAMPAS DE ACESSO ÀS GARAGENS TERÃO REVESTIMENTO ANTIDERRAPANTE SENDO A DE ACESSO AO 1º PAVIMENTO COM INCLINAÇÃO DE 20% E AS DEMAIS COM INCLINAÇÃO DE 7,5%.
NAS GARAGENS O PISO SERÁ DE CONCRETO COM ACABAMENTO EM CIMENTO DESEMPENADO.

10.3 – RODAPÉS:
SERÁ COLOCADO RODAPÉ EM MADEIRA OU CERÂMICO EM TODOS OS COMPARTIMENTOS DOS APARTAMENTOS.
NOS COMPARTIMENTOS COM APLICAÇÃO DE PISO CERÂMICO, O RODAPÉ SERÁ EXECUTADO COM AS PRÓPRIAS PEÇAS CERÂMICAS, COM ALTURA DE 7cm.

11 – PINTURA
TODOS OS DEMAIS SERVIÇOS DEVERÃO ESTAR CONCLUÍDOS PARA SER INICIADA A PINTURA. A SUPERFÍCIE DEVERÁ ESTAR LIMPA E SECA.
                    11.1 - PAREDES INTERNAS:
TERÃO COMO ACABAMENTO SELADOR, E TINTA ACRÍLICA ACETINADA BRANCA.
GARAGEM: MASSA ÚNICA MISTA DESEMPENADA COM PINTURA EM TINTA PVA BRANCA.
11.2 - FORROS DE GESSO: ACABAMENTO EM MASSA CORRIDA E PINTURA PVA BRANCA.
11.3 – FORROS DA GARAGEM: SERÃO COM NATA DE CIMENTO FELTRADO E ACABAMENTO EM PINTURA PVA BRANCA.

12 - VIDROS
NAS JANELAS DOS SANITÁRIOS E SERVIÇOS SERÃO UTILIZADOS VIDROS DO TIPO FANTASIA. OS DEMAIS SERÃO LISOS E TRANSPARENTES COM ESPESSURAS COMPATÍVEIS COM OS VÃOS.
OS VIDROS SERÃO FIXADOS COM MASSA DE VIDRACEIRO DUPLA.

                      13 - REVESTIMENTOS
                    13.1- REVESTIMENTOS DE PROTEÇÃO:
AS PAREDES EXTERNAS E AS FACES DE CONCRETO A SEREM REVESTIDAS RECEBERÃO CHAPISCO   DE CIMENTO E AREIA. AS PAREDES INTERNAS SERÃO GUARNECIDAS EM REBOCO DE ARGAMASSA ÚNICA (CIMENTO E AREIA) COM ADITIVO PLASTIFICANTE. AS PAREDES EXTERNAS SERÃO GUARNECIDAS DA MESMA FORMA COM ADIÇÃO DE IMPERMEABILIZANTES NA ARGAMASSA.

13.2 - REVESTIMENTOS DA FACHADA:     
A FACHADA PRINCIPAL DO PRÉDIO RESULTARÁ DE UMA COMPOSIÇÃO DE REBOCO E TEXTURA  COM PASTILHAS/REVESTIMENTO CERÂMICO 5X5 OU 7,5X7,5, AS DEMAIS COM TEXTURA.
     
14 - INSTALAÇÕES
                
   14.1 – ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS, DADOS E TV:
SERÃO EXECUTADAS SEGUNDO PROJETO ESPECÍFICO. OS ELETRODUTOS SERÃO DE PVC RÍGID0
E OS CONDUTORES TIPO ANTI-CHAMA, NORMATIZADOS, COM PONTOS PRÉ-DIMENSIONADOS EM         PLANTA.

14.2 – HIDRO-SANITÁRIAS:
SERÃO EXECUTADAS DE ACORDO COM PROJETOS ESPECÍFICOS APROVADOS PELOS ÓRGÃOS COMPETENTES. AS REDES DE ÁGUA FRIA SERÃO EXECUTADAS EM PVC CLASSE 15, COM CONEXÕES COLADAS. AS REDES DE ÁGUA QUENTE SERÃO EM CPCV COM CONEXÕES SOLDADAS OU AUTO FUSÃO. AS REDES DE ESGOTO CLOACAL E PLUVIAL SERÃO EXECUTADAS EM TUBOS DE PVC CLASSE OITO (8). A REDE DE ÁGUA QUENTE DE CADA APARTAMENTO ALIMENTARÁ OS BANHEIROS, SENDO O AQUECIMENTO ATRAVÉS DE APARELHO DE AQUECIMENTO DE PASSAGEM A GÁS, ISOLADO ADQUIRIDOS PELOS PROPRIETÁRIOS DE CADA UNIDADE AUTÔNOMA.
OS RESERVATÓRIOS, TANTO O SUPERIOR QUANTO INFERIOR, SERÃO EM FIBRA.
OS MEDIDORES DE ÁGUA SERÃO INDIVIDUAIS POR APARTAMENTO, CONFORME PROJETO ESPECÍFICO.

14.3 – GÁS:
O PRÉDIO SERÁ DOTADO DE INSTALAÇÕES DE GÁS CENTRAL PARA ATENDER A COZINHA E BANHEIROS DE CADA UNIDADE. ESTA CENTRAL DE GÁS ALIMENTARÁ OS APARTAMENTOS ATRAVÉS DE TUBOS GALVANIZADOS SEM COSTURA. O CONSUMO SERÁ MENSURADO POR MEDIDOR INDIVIDUAL.
14.4 – ELEVADOR:
TERÁ CAPACIDADE PARA 06 (SEIS) PESSOAS DA MARCA OTIS, THYSSEN SÛR OU ATLAS SCHINDLER.
A LOCALIZAÇÃO DA CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES SE ENCONTRARÁ NO DÉCIMO TERCEIRO (13º) PAVIMENTO.

15 - DIVERSOS:
15.1- AQUECEDORES DE ÁGUA: SERÁ DEIXADA UMA ESPERA PARA AQUECEDOR DO TIPO “PASSAGEM” A GÁS, O QUAL SERÁ FORNECIDO PELO COMPRADOR.
                     15.2 - COMUNICAÇÃO INTERNA:
OS APARTAMENTOS TERÃO COMUNICAÇÃO INTERNA COM A PORTARIA DO EDIFÍCIO.
 
15.3 - PORTÕES DE GARAGEM:
OS PORTÕES DE ACESSO ÀS GARAGENS DO TÉRREO E DO 2.º PAVIMENTO TERÃO ACIONAMENTO AUTOMÁTICO, ATRAVÉS DE CONTROLE REMOTO.
15.4 - PEITORIS:
                    TODOS OS PEITORIS DO PRÉDIO SERÃO EM GRANITO OU CERÂMICO.
 
15.5 – CHURRASQUEIRA:
SERÃO EM ALVENARIAS, REVESTIDAS INTERNAMENTE COM PLACAS PRÉ-FABRICADAS REFRATÁRIAS, COM TAMANHOS DE A=190CM =78CM P=57CM, MODELO GUARUJA DA MARCA COVERI OU SIMILAR.

16 - TERRAÇOS
(ÁREA DESCOB

16.1– PISO
 CERÂMICO, MARCA CECRISA OU SIM    
              
16.2
 – SPA COM HIDROMASSAGEM COM DECK EM MADEIRA.

 16.3 –
DEMAIS DEPENDÊNCIAS COM OS MESMOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES DE APARTAMENTO.

          17 - FORRO
A LAJE DE FORRO, QUANDO NECESSÁRIO, DEVERÁ TER O MESMO PROCEDIMENTO ESPECIFICAD0 PARA AS ALVENARIAS INTERNAS.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    
    

       18- CONSIDERAÇÕES FINAIS
A CONSTRUTORA PODERÁ PROCEDER A PEQUENOS AJUSTES DE MEDIDAS NO PROJETO.
A OBRA SERÁ ENTREGUE TOTALMENTE LIMPA, SEM ENTULHOS, COM AS INSTALAÇÕES DEVIDAMENTE TESTADAS E EM PERFEITO ESTADO DE FUNCIONAMENTO E COM HABITE-SE DA PREFEITURA.
 
 
                   
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